DERECHOS DE PROPIEDAD SEGUROS PARA EL DESARROLLO ECONÓMICO
LO QUE DEBE SABER UN ABOGADO GESTIÓN PREDIAL FRAGMENTOS
TESIS LAUREADA GUILLERMO ERNESTO DURÁN REGALADO, ANÁLISIS ECONÓMICO DE
LOS BIENES BALDÍOS EN COLOMBIA, UNIVERSIDAD DEL ROSARIO, REPOSITORIO,
GESTIÓN PREDIAL
El autor, en este punto, expone al lector que con los conocimientos
que ha podido obtener hasta el momento está convencido que los derechos de
propiedad bien definidos inciden en el aumento del desarrollo económico de un
país, sin embargo, en todo el subtema (4.3) y en el análisis económico que se
realiza en la investigación en los capítulos 7, 8 y 9 sobre los bienes baldíos,
se expondrán las tesis, las cifras y los ejemplos que permitirán al lector
sacar sus propias conclusiones.
Iniciamos exponiendo a quien muchos consideran el principal autor del
análisis económico de los derechos de propiedad, Ronald Coase (1992), quien en
su obra analiza principalmente los costos a los que se ven sometidas las
diferentes relaciones sociales y plantea que todo sistema legal lo primero que
debe abordar es, el tema de titularidad de los derechos de todo tipo, sin que
sea una excepción el derecho de propiedad; al contrario, la correcta
delimitación inicial de los derechos legales incide en la eficiencia o
ineficiencia de los sistemas económicos.
Principalmente determina Coase (1992), que si las transacciones
económicas fueran gratuitas, lo que tendría mayor relevancia a la hora de una
transacción sería que los derechos de las partes contratantes estuvieran bien
definidos.
Esto generaría mayor eficiencia en las asignaciones de los recursos,
basándose en que al presentarse alguna controversia los resultados de las
acciones legales, en caso de interponerlas, previamente van a ser conocidos por
las partes, debido a la seguridad y las reglas claras de esos derechos.
Es decir, unos derechos de propiedad claros disminuyen los costos de
las transacciones y por ende generan un mayor número de transacciones.
Coase (1960) recuerda el tema de la internalización de las
externalidades que fue tratado anteriormente y plantea que al interiorizarse
los efectos benéficos y nocivos de los derechos de propiedad, se pueden hacer
equiparaciones en cuanto los costos de los daños causados y los beneficios que
se obtienen al causar los daños.
Por lo tanto, la evaluación de costos permite determinar si se
suspenden los daños o si los beneficios de los daños superan los costos de las
indemnizaciones para seguir efectuándolos; o en su defecto, si es necesario
adquirir el derecho del sujeto pasivo del daño.
Lo que plantea Coase tiene gran importancia en cuanto a que los costos
de las transacciones no solamente se ven en los derechos de propiedad, sino que
al contrario, se ven en todas las relaciones comerciales e industriales que se
desarrollan al interior de una sociedad; por lo tanto, la definición de los
derechos tiene un menor costo que los costos que se producen para la solución
de los conflictos, no solo en el conflicto como tal, sino en el desestimulo
social de asumir costos impredecibles por la actividad que se desarrolla.
Lo anterior es toda una tesis elemental y suficiente por sí misma,
para determinar que como todo está sustentado en costos y la economía se mueve
en búsqueda de riquezas que se obtienen con inversiones, sea de trabajo o de
capital principalmente, si no se tiene certeza de cuál es el costo en que se
puede incurrir en una inversión no clara y definida, obviamente hace que
disminuya el rango de inversiones que se hace en ella.
Por lo tanto, retrasa la dinámica del mercado en cuanto a la inversión
que se haga en esos derechos inseguros.
Contrario a esto, si los derechos están bien definidos para la
inversión, se analizan otros aspectos que no generarían tanta precaución como
los derechos de propiedad inseguros.
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